299 900 $
Duplex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
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1309 - 1311 Rue Dunant, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue), J1H 3Z8
Ce duplex idéalement situé offre deux logements spacieux répartis sur deux niveaux, proposant des aires de vie fonctionnelles et bien aménagées, avec toutes les commodités essentielles au confort des occupants. Les deux unités bénéficient d'un zonage flexible permettant divers usages, ce qui représente une excellente opportunité d'optimisation, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur souhaitant maximiser le potentiel de l'immeuble. Une occasion rare d'acquérir un duplex polyvalent dans un secteur prisé, où la croissance et le potentiel de valorisation à long terme demeurent particulièrement intéressants.
-
Superficie du terrain:
6 566 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 13
- Année de construction : 1953
Particularités du bâtiment
40'9" X 33' Irrégulières
1953
2 070,98 Pi2
Béton coulé , Dalle de béton au sol , Pierre
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Simple largeur
Addenda
Bienvenue au 1309-1311, rue Dunant, à Sherbrooke.
Détails des unités :
1. 1309 rue Dunant (Rez-de-chaussée)
Spacieux logement de type 5½ comprenant une grande cuisine, un salon, trois chambres à coucher, une salle de bain complète et un au sous-sol et garage. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 1 180 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 Juin 2026
2. 1911 rue Dunant (Étage supérieur)
Luminosité abondante dans ce logement 4½ offrant une grande cuisine, un salon, une chambre à coucher et une salle de bain complète. Entrée privée, salle de lavage dans l'unité et stationnement inclus.
* Loyer actuel : 775 $ / mois
* Services non inclus.
* Bail jusqu'au 30 juin 2026
-Revenus annuels bruts actuels : 252,500 $
-Visites sur promesse d'achat acceptée seulement.
-L'acheteur devra vérifier le zonage, la conformité et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1086.
L'immeuble offre environ 2 070 pi² de superficie habitable, en plus d'un vaste sous-sol couvrant toute l'empreinte du bâtiment ainsi qu'un garage. Érigée sur un terrain de plus de 6 570 pi², la propriété se distingue par son espace généreux et son fort potentiel de redéveloppement.
Située à quelques minutes de Place Belvédère, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services, commerces, écoles et transports en commun. Implantée dans un quartier très en demande reconnu pour son attrait locatif et sa valeur à long terme, elle représente une excellente opportunité tant pour investisseurs que pour propriétaires-occupants. À proximité de l'Université de Sherbrooke, L'université Bishop, du Cégep, ainsi que des parcs Andrew-Sangster et Mont-Bellevue.
Particularités du bâtiment
40'9" X 33' Irrégulières
1953
2 070,98 Pi2
Béton coulé , Dalle de béton au sol , Pierre
Brique , Vinyle
Bardeaux d'asphalte
Attaché , Simple largeur
Particularités du terrain
63'1" X 136'1" Irrégulières
6 565,99 Pi2
En pente
Allée : 4 , Garage : 1
Garderie/CPE , Parc , école primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'9" X 14'3" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'9" X 16'5" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14'4" X 15'9" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'8" X 14'4" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'4" X 10'7" irr. | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'5" X 13'4" irr. | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'4" X 6'4" | Couvre-sols souples | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 13'3" X 12'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 13' X 12'7" irr. | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 10' X 11'4" irr. | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 12'4" X 12'2" irr. | Bois | Salle de lavage |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 16'5" X 4'9" irr. | Céramique | Bain-douche |
| 2 (app.) | Bureau | 2e niveau | 9'2" X 8'11" irr. | Plancher flottant |
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Effets personnels et biens meublant des locataires
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
23.6%
-
22.5%
-
16.7%
-
16.2%
-
21.0%
-
8.1%
-
0.7%
-
14.0%
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73.8%
-
3.5%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2023)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est MAXIM MESSIER INC., courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
MAXIM MESSIER INC.
RE/MAX D'ABORD | 157 boul. Jacques-Cartier Sud, Sherbrooke (Les Nations), Québec, J1J 2Z4
- Bur.: 819-822-2222 |
- Cell.: 819-446-7171
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