Bienvenue au 9 - 9A rue Church à Lennoxville.

L'immeuble comprend deux vastes unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels et bien aménagés, avec toutes les commodités nécessaires. Les deux logements offrent une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et présentent d'intéressantes possibilités d'occupation, d'optimisation ou d'amélioration à long terme.

Les locataires actuels du haut ont indiqué leur intention de quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper l'immeuble ou d'ajuster les loyers à court terme.

Au fil des ans, de nombreuses améliorations et mises à jour importantes ont été réalisées, incluant le remplacement des fenêtres et de la toiture, faisant de cette propriété un immeuble clé en main et facile d'entretien. Le duplex bénéficie également d'un garage double détaché, d'une grande aire de stationnement et d'une cour arrière privée et agréable.

Une opportunité rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur à forte demande où le potentiel de croissance et d'investissement demeure très intéressant.

1. Unité 9 Church
Spacieux logement de 6½, au premier niveau, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.

- Loyer actuel : 1 732 $ / mois.
- Rien d'inclus, renouvelé jusqu'au 31 mai 2027.


2. Unité 9A Church
Spacieux logement de 6½, à l'étage supérieur, comprenant une grande cuisine, un immense salon, quatre chambres, une salle de bain complète et une salle d'eau. Entrée privée, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement.

- Loyer actuel : 2 040$ / mois.
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter au 30 avril 2026.

- Revenus annuels bruts actuels : 45 264 $.
- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement. Porte ouverte le dimanche 12 avril 2026 de 10h @ 12h.
- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1880


Cette impressionnante propriété offre près de 2 650 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol pleine hauteur s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble et son garage double. Terrain de plus de 4 680 pi².

Idéalement située au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces et services, du parc Centennial, des pistes cyclables, des écoles primaires St-Antoine et LES, de l'école secondaire Alexander Galt, du Cégep Champlain et de l'Université Bishop's. Accès rapide à l'autoroute 410.