Immeuble de 4 logements offrant un excellent potentiel d'optimisation et la possibilité d'ajouter d'autres unités selon vos projets. Situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des services, écoles, commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura plaire tant aux investisseurs qu'aux occupants.

Les unités sont de bonnes dimensions, bien aménagées et accessibles, offrant toutes les commodités ainsi qu'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages potentiels futurs.

Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, ce qui en fait une propriété nécessitant peu d'entretien. Les locataires sont stables et respectueux, assurant une belle tranquillité d'esprit à l'investisseur. La propriété offre de nombreux rangements, un grand stationnement à l'arrière ainsi qu'une cour agréable pour les occupants.

Une occasion rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.

1. Unité 29 Church
Grand 5½ situé au rez-de-chaussée offrant un vaste espace à aire ouverte comprenant salon, salle à manger et cuisine, deux chambres, salle de bain complète et beaucoup de rangement. Balcon privé, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 775 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois

2. Unité 29-A Church
Charmant 4½ à l'étage comprenant deux chambres, salon, cuisine fonctionnelle, entrée privée, buanderie, stationnement et thermopompe.
- Loyer actuel : 500 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 000 $/mois

3. Unité 42 Parkdale
Rez-de-chaussée présentement aménagé en salon de coiffure, offrant un grand espace lumineux avec salle de bain complète, cuisinette et rangement au sous-sol. Entrée privée, buanderie partagée avec le 42-A, stationnement, thermopompe et autres commodités.
- Loyer actuel : 1 050 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois

4. Unité 44 Parkdale
4½ à l'étage avec deux chambres, planchers de bois franc, balcon, entrée indépendante, buanderie et stationnement.
- Loyer actuel : 660 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude non inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 200 $/mois

5. Unité 42-A Parkdale
Loft au sous-sol avec grand espace de vie ouvert et coin chambre, entrée privée, buanderie partagée avec le 42, stationnement et plusieurs commodités.
- Loyer actuel : 660 $/mois (tout inclus)
- Potentiel estimé : +/- 800/mois

Revenus annuels totaux actuels : 43 740 $.

L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage.

Zone : H1880 (H-1, H-4, H-6, H-111, H-8 : 4 à 8 logements). Selon la municipalité, l'évaluation et les taxes actuelles l'immeuble est considéré comme un trois logements résidentiels et un logement commercial.

Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.