Duplex offrant un excellent potentiel d'optimisation et la possibilité d'aménagements supplémentaires selon vos projets. Idéalement situé dans un secteur recherché de Lennoxville, à proximité des services, écoles, commerces et du transport en commun, cet immeuble bien entretenu saura plaire autant aux investisseurs qu'aux occupants.

L'immeuble comprend deux logements de type 5½, chacun réparti sur deux étages, offrant de grands espaces de vie fonctionnels. Les unités bénéficient d'un aménagement pratique, de plusieurs commodités et d'une grande flexibilité selon le zonage en vigueur et les usages futurs possibles. Les locataires actuels sont stables et respectueux, et prévoient quitter au printemps 2026, offrant ainsi à l'acheteur la possibilité d'occuper ou de réajuster les loyers à court terme. Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans, rendant la propriété facile d'entretien et prête à accueillir de nouveaux projets. On y retrouve également de nombreux espaces de rangement, un grand stationnement ainsi qu'une cour intime et agréable pour les occupants.

Une occasion rare d'acquérir un duplex solide, polyvalent et bien situé, dans un secteur en forte demande où les opportunités de croissance sont nombreuses.

1. Unité 20 Reed
Grand 5½ situé sur deux étages comprenant une grande cuisine, trois chambres, salle de bain complète et l'accès au sous-sol. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 095 $/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus).
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Les locataires ont indiqué leur intention de quitter à partir du 30 avril 2026.

2. Unité 22 Reed
Grand 5½ sur deux étages comprenant une grande cuisine, salon, trois chambres, salle de bain complète et buanderie. Entrée indépendante et stationnement.
- Loyer actuel : 1 210$/mois (chauffage, électricité et eau chaude inclus)
- Potentiel estimé : +/- 1 500 $/mois
- Deux des trois locataires prévoit quitter à partir du 30 avril 2026.

Revenus annuels totaux actuels : 27 600 $.

- L'acheteur devra vérifier auprès des autorités compétentes la conformité et les usages permis selon le zonage. Zone : H1755.

- Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.

- Cette propriété impressionnante offre près de 2 013 pi² habitables, sans compter le vaste sous-sol couvrant une partie de la superficie de la maison. Terrain généreux de plus de 5 685 pi².

- Située en plein coeur de Lennoxville, à proximité des commerces, services, parc Centennial, pistes cyclables, écoles primaires St-Antoine et LES, Alexander Galt, le Cégep Champlain et l'Université Bishop's. L'autoroute 410 se trouve à quelques minutes.