Bienvenue au 170 10e Ave S.

L'immeuble comprend deux unités réparties sur deux étages, proposant des espaces de vie fonctionnels, lumineux et bien aménagés, avec toutes les commodités essentielles. Les deux logements constituent un canevas idéal pour concrétiser divers projets. Le logement principal, libre à l'occupation, bénéficie en plus d'un vaste sous-sol offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'arrière, un garage double détaché ajoute une valeur appréciable et une grande fonctionnalité.

Au fil des années, plusieurs travaux significatifs ont été réalisés sur cet immeuble en brique : remplacement des portes et fenêtres, réfection de la toiture, modernisation des salles de bains, mise à jour des revêtements de plancher, réfection des balcons et travaux de maçonnerie. Ces améliorations font de cette propriété un immeuble bien entretenu, clé en main et facile d'entretien. Le duplex profite également de deux espaces de stationnement au garage ainsi que d'une cour arrière privée et agréable.

Une opportunité rare d'acquérir un immeuble solide, polyvalent et stratégiquement situé dans un secteur à forte demande, où le potentiel de croissance et d'investissement demeure des plus intéressants.

1. Unité 170 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 1er niveau réparti sur deux étages, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres à coucher, une salle de bain complète, ainsi que le sous-sol. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.

- Loyer actuel : Vacant (valeur locative de plus de 1 200$)

2. Unité 172 10e Ave Sud.
- Spacieux logement de 4½, au 2e étage, comprenant une grande cuisine, un salon, deux chambres et une salle de bain complètes. Entrée privée, balcon, installation laveuse-sécheuse et espace de stationnement au garage et à l'extérieur.

- Loyer actuel : 670 $ / mois

- Situé dans l'arrondissement de Fleurimont, à Sherbrooke, le secteur se distingue par son environnement familial et sa qualité de vie. On y retrouve plusieurs écoles primaires et secondaires, du Parc Edouard Boudreau, ainsi qu'un accès facile au transport en commun. Les services essentiels, commerces de proximité, épiceries et services de santé sont également à quelques minutes, faisant de Fleurimont un emplacement pratique et recherché.

- L'acheteur devra vérifier la conformité, le zonage et les usages permis auprès des autorités compétentes. Zonage : H1458

- Visites sur promesse d'achat acceptée seulement pour le logement du haut (172 10e Ave Sud).

- Cette impressionnante propriété offre près de 1 670 pi² de superficie habitable, sans compter son vaste sous-sol s'étendant sous l'ensemble de l'immeuble. Terrain de 5 000 pi².

- À la demande du vendeur, aucune promesse d'achat ne sera présentée avant le 25 février 2026, pm. À la demande du vendeur, toute promesse d'achat devra avoir un délai d'acceptation de 72h.